Le sujet de l’impact de l’éolien sur les prix de l’immobilier est récurrent. Nombre sont les personnes qui pensent que la présence d’un parc éolien à proximité des maisons fait perdre de la valeur à celles-ci.
L’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) a donc décidé de lancer en 2020 une étude permettant d’analyser l’évolution des prix de l’immobilier à proximité des parcs éoliens sur la période 2015- 2020.
Cette étude combine une analyse quantitative de type statistique et une analyse qualitative. Elle montre que l’impact de l’éolien sur l’immobilier est nul pour 90% et très faible pour 10% des maisons vendues sur la période 2015-2020. De plus, l’impact mesuré est comparable à d’autres infrastructures industrielles comme les pylônes électriques ou encore les antennes relais. Cet impact est de nature à évoluer dans le temps en fonction des besoins ressentis par les citoyens vis-à-vis de leur environnement, de leur perception du paysage et de la transition énergétique.
De façon plus détaillée, on note que :
- A plus de 5 km : l’impact d’un parc éolien sur l’immobilier est nul
- A moins de 5 km : une baisse de 1,5% sur le prix d’achat (ce qui correspond à 10% des maisons vendues en France métropolitaine sur la période 2015-2020). Comme indiqué plus haut, cette baisse est comparable à celui d’autres infrastructures industrielles.
L’étude bibliographique permet de constater qu’avec une marge d’erreur sur l’estimation immobilière des biens de l’ordre de 10 à 20% en milieu rural, le facteur éolien apparait, dans ce contexte, assez peu significatif.
Enfin, l’image liée à une infrastructure peut évoluer au cours du temps. L’énergie éolienne est une source d’énergie propre et sans danger pour les citoyens. A l’heure où nous devons développer des sources d’énergie rapidement pour répondre à nos besoins en constante évolution, l’éolien combiné à d’autres renouvelables s’impose comme étant une des solutions.
Pour consulter le rapport en entier, rendez-vous sur le site ci-dessous :